Wohnquartier Oberhausen-Sterkrade

46145 Oberhausen, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sascha Laukotter
  • Firma
    phoenix Handelshaus GmbH
  • Adresse
    Bunzlauerstr. 3
    50858 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@phoenix-handelshaus.de
  • E-Mail Direkt
    laukotter@phoenix-handelshaus.de
  • Tel. Zentrale
    02234 69 88 30
  • Tel. Durchwahl
    02234 69 88 317
  • Mobil
    0176 243 70 898
  • Fax
    02234 69 88 310
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3062
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stadtmitte, Sterkrade)
    46145 Oberhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    2.017 m²
  • Gesamtfläche
    2.017 m²
  • Vermietbare Fläche
    2.017 m²
  • Wohneinheiten
    29
  • Balkone
    27
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 29 Freiplatz: 29
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzl. UmSt inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.900.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.429,35 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.11.2024
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    79.39 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    79.39 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das voll vermietete "Wohnquartier Oberhausen-Sterkrade" wurde nach modernsten bautechnischen Erkenntnissen erstellt und entspricht dem Energiestandard KFW70. Es wurde Ende November 2016 fertiggestellt.

Das Wohnquartier verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug. Insgesamt wurden 29 barrierefreie Wohneinheiten mit Größen von 47 qm bis 114 qm und 2 bis 3 Zimmer pro Wohnung errichtet.
Die Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und wird somit dem nachweislich starken Bedarf an altersgerechten Einheiten in Oberhausen gerecht.

Alle 29 Wohnungen sind vermietet. Der monatliche Kaltmietertrag für die Wohnungen und Stellplätze beträgt aktuell € 17.763,00 = € 213.5156 p.a..

Die Heizung wird über Fernwärme betrieben. Die Mietverwaltung kostet 7.569,- Euro im Jahr.

Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Mitte in ansprechender Wohnlage. Eine gute Infrastruktur, verschiedene Schulen sowie Möglichkeiten zur Naherholung - u.a. der "Volkspark" sind in der direkten Umgebung hinreichend vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt und bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca.600 m.

Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Planungsgemeinschaft Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.

Oberhausen hat ca. 212.000 Einwohner. In den letzten Jahren hat sich der Wandel des Ruhrgebiets hier besonders gezeigt. So entstand u.a. das beliebte Einkaufszentrum Neue Mitte / CentrO (ca.23 Millionen Besucher p.a. - Angabe Betreiber / Stadt Oberhausen).

Aber auch über regionale Grenzen hinaus bekannte, kulturelle Einrichtungen wie z.B. der zum Ausstellungszentrum umgestaltete Gasometer oder die jährlich stattfindenden Kurzfilmtage tragen zum Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Durch seine hervorragende Lage zwischen A42 (Emscherschnellweg) und A3, unweit der Abfahrten, hat sich der Gewerbe- und Technologiepark Kaisergarten schnell zu einem starken Standort für Industrie und Handel entwickelt. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Centro Neue Mitte und zum Bero-Zentrum sind aussagekräftige Hinweise auf die besondere Qualität der Lage. Wichtig für die Belegschaft: Auch das Stadtzentrum Oberhausen ist nahegelegen. Kurze Wege sind somit angesagt.

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über eine schwellenlos begehbare Loggia bzw. über eine Dachterrasse. Die Badezimmer haben eine bodengleicher Dusche uns sind gefliest. Flur und Zimmer sind mit Vinylboden - Belag ausgestattet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Objekt wird auf folgender Basis angeboten:

- Vollvermietung zur Übergabe

Eine zinsgünstige Finanzierung über 3 Mio.€ ist zu übernehmen. Die Konditionen sind:

- 1,45 Mio.€ zu 0,85% Zinsen und 4% Tilgung
- 1,55 Mio.€ zu 1,75% Zinsen und 3,251% Tilgung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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